Выяснять статус постройки многие владельцы начинают либо при купле-продажи дачи, либо когда возникла необходимость выяснить, за что именно из имеющейся недвижимости надо (или не надо) платить налог. Критерии определения здесь не самые сложные, но знать их полезно каждому.
Отвечает инженер Михаил Кудряшов:
— Согласно новой редакции Градостроительного кодекса Российской федерации (пункт 10.2 статьи 1) к некапитальным постройкам относят те, «…которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик…»
Проще говоря: нет фундамента — строение некапитальное. Именно такие не требуют разрешения на строительство, их можно не ставить на кадастровый учет и регистрировать на них право собственности, соответственно, и налогообложению в какой бы то ни было форме они не подлежат.
А вот наличие фундамента (то есть связь с землей, не позволяющая переместить постройку без нанесения ущерба) делает капитальной даже недостроенную недвижимость, со всеми вытекающими обязанностями по регистрации и постановке на учет.
Это порождает для дачников некую свободу маневра в ряде случаев. Ведь именно они могут принять решение делать, например, баню, хозблок, даже гараж капитальными строениями или нет в зависимости от сиюминутных или долгосрочных интересов.