Как обновить старый пол и нужно ли ​менять проводку в квартире: 8 воп­росов о ремонте

Советы специалиста по инженерному монтажуОбсудить

Иллюстрации — Анастасия Сорокоумова

В процессе ремонта часто возникают ситуации, в которых непросто разобраться.

Среди сообщников Т⁠—⁠Ж много людей, которые готовы поделиться своим уникальным опытом и знаниями с читателями. Мы пригласили в рубрику АМА Товарища Управляющего — специалиста по ремонту квартир комфорт- и бизнес-класса.

В течение недели он отвечал на вопросы и подсказывал неочевидные решения: как положить новое напольное покрытие поверх старого, куда провести слив от кондиционера и что делать с детскими рисунками на стенах.

Можно ли класть новую плитку поверх старой?

Если плитка лежит крепко и ровно, поверх нее можно положить новую, но нужно использовать предназначенный для этих целей клей. Также можно прямо на старую плитку уложить подложку и ламинат. Небольшие локальные перепады желательно протянуть плиточным клеем с хорошей адгезией  . Ламинат, уложенный плавающим способом, также не требователен к основанию.

А вот наливного пола, которым допустимо работать поверх плитки, не существует. Можно сделать тонкую плавающую стяжку на разделительном слое. На плитку положить пленку или виброизоляцию, а затем залить ровнитель, например Weber Vetonit 4350, армировав его стеклотканевой щелочестойкой сеткой.

Получится плавающая стяжка на разделительном слое, и без разницы, какое под ней основание. Но есть нюанс: минимальная толщина будет 25 мм, что сильно поднимет пол. Стоить это будет гораздо дороже, чем демонтировать плитку и залить контактный ровнитель.

Нужно ли менять проводку в квартире, если во всем здании она старая?

Замена электропроводки в конкретном помещении защитит его пожара, а хозяев — от поражения электрическим током. Чем больше людей обновят проводку, тем безопаснее будет дом, а электрические стояки рано или поздно поменяют при капитальном ремонте.

Если вы не электрик, у вас нет достаточной квалификации, чтобы понять требования к электропроводке, даже если я вам их расскажу. Могу пройтись по верхам. Проводка делается медным трехжильным кабелем. Если в доме нет заземления, защитный проводник в квартирном щитке ни к чему не подключается, а оставляется до дальнейшей модернизации дома.

Кабель используется марки ВВГнг-LS — негорючий, с пониженным уровнем выделения газа и дыма. Две последние буквы, собственно, и расшифровываются как Low Smoke.

На розетки такой кабель берут с показателем 3 × 2,5 мм² — трехжильный с сечением 2,5 мм², на линии освещения — 3 × 1,5 мм². Хороший производитель кабеля — «Конкорд». По негорючему основанию кабель может монтироваться как в гофре, так и без нее. Гофра должна быть из ПВХ, а не из ПНД.

Соединения делаются в распределительных коробках, и, если к ним не будет доступа, они должны выполняться сваркой или опрессовкой медными лужеными гильзами. Использование клеммников и необработанной скрутки не допускается. Подробнее проквартирную электропроводку можно почитать, например, в правилах устройства электроустановок, ПУЭ.

Квартирный щиток должен проектировать инженер. Обычно устанавливают реле контроля напряжения, автоматические выключатели и УЗО, то есть устройство защитного отключения. Это защитит технику от скачков напряжения, а людей — от ударов током.

Реле контроля напряжения отключает подачу напряжения, когда оно ниже или выше нормы. Например, если в системе произошел скачок до 330 В, реле отключит питание и дорогостоящая техника не поломается.

УЗО также защищает человека от поражения электрическим током. Например, в стиральной машине перетерлась изоляция и произошел пробой на корпус. Если человек дотронется до стиралки и железной ванны, его ударит током. А когда в квартире есть УЗО, устройство отключит линию и никто не пострадает.

Автоматические выключатели защищают от короткого замыкания и перегрузки. Важно не завышать номиналы автоматических выключателей. Линии 3 × 2,5 мм² защищают автоматами на 16 А, 3 × 1,5 мм² — 10 А. Еще есть дифференциальный автомат — это УЗО и автоматический выключатель в одном устройстве.

Куда повесить радиаторы, если окна в пол?

При таком остеклении отопление осуществляется внутрипольными конвекторами, которые расположены вровень с полом. В домах бизнес-класса везде стоят такие отопительные приборы.

Еще есть узкие дизайнерские вертикальные радиаторы — буквально по 2—4 трубки, например фирмы Zehnder. Их можно разместить на соседней с окном стене. Но я не уверен, что они будут эффективно работать. При отсутствии отопительного прибора под окном оно может конденсировать, так что нужно подумать и о его обогреве.

Иногда делают подоконник из плитки и туда монтируют теплый пол. Если разводка отопления идет по полу, можно сделать виток трубы у подоконника перед радиатором. Это не всегда законно, но плохо от одного витка никому не будет. Даже если все в доме их сделают, никто никогда об этом не узнает. Но в моей практике такого опыта не было.

Как сделать бюджетную шумоизоляцию в маленьком помещении?

Шумоизоляция — это комплекс мероприятий, который начинается с оценки существующей ситуации в помещении, замеров и только потом выбора и монтажа конкретного решения. При этом тема настолько обширная, что рассказать, какие бывают виды шумоизоляции, — это примерно то же самое, как в кулинарии рассказывать, какие бывают супы.

Есть некоторые базовые принципы: если шумоизоляция изначально плохая — например, от соседа вас отделяет деревянная стена и вы с ним можете переговариваться, — улучшить ее легко даже кустарными способами. Если же вас окружают бетонные стены с и без того хорошей звукоизоляцией, но нужно добиться результата, чтобы соседи не слышали, как вы учитесь играть на ударных, — это другая история, куда более дорогостоящая.

Если бюджет ограничен, рекомендую сделать вкруг облицовку из гипсовой строительной плиты, то есть гипсокартона разных видов и его производных, с ватой. Например, собрать каркасы на потолочном профиле размера 60 × 27 мм, заполнить его минватой поплотнее и обшить: первый слой — гипсоволокнистым листом, ГВЛ, а второй — ГКЛ, гипсокартоном. Можно брать как обычный материал, так и акустический.

Под профиль обязательно использовать ленты «Дихтунгсбанд», а пересечения стен между собой и стен с потолком — заполнять акустическим герметиком. Для розеток нужно установить закладные звукоизоляционные элементы.

Такой подход хоть и съест по 55 мм от стен, но поможет выровнять поверхность и проложить там проводку. Звукоизоляционный эффект будет не прогнозируемый, но ощутимый.

А если делать «взрослую» шумоизоляцию с понятными системами материалов и известным результатом, рынок делят два старых производителя — TechnoSonus и «Акустик Групп».

Есть бескаркасная звукоизоляция на базе ЗИПС-панелей с толщиной финальной облицовки 55—70 мм. При ее монтаже стоимость материалов начинается от 3500 ₽ за 1 м², работ — от 1500 ₽ за 1 м².

Существуют каркасные системы большей толщины — например, эффективный вариант 70—120 мм стоит от 5500 ₽ за 1 м² только за материал. При этом требуется высокая квалификация монтажников. Там очень критично строгое следование технологии — если ее нарушать, результата не будет, несмотря на потраченный бюджет.

В комнате 18 м² примерно 63 м² стен и потолка, а также 18 м² полов. Качественная звукоизоляция в зависимости от выбранных материалов будет стоить от 400 000 ₽ до бесконечности. При этом пространство сократится на 7—10 см с каждой стороны.

Как вывести слив для конденсата от кондиционера?

Конденсат нужно сливать из внутреннего блока кондиционера, который висит в комнате. От него жидкость отводится в ближайший стояк канализации. Если есть возможность, под естественным уклоном нужно сделать штрабу в стене и проложить дренаж.

Если нет — провести трубку по потолку и поставить блок с помпой. Насос немного шумит, и раз в несколько лет его надо обслуживать, но в целом с этим проблем нет.

В канализацию это все подключается через сифон с сухим затвором, продаются специальные — для кондиционеров. Такие работы выполняют специалисты при монтаже кондиционеров. Ну, максимум оставляют сифон, чтобы потом сантехники подключили.

Какие основные коммуникации необходимо поменять при ограниченном бюджете?

В квартире коммуникаций не так уж и много. Обычно меняется электрика и водоснабжение. На черновом этапе можно заложить кондиционирование и вентиляцию. Когда какие-то коммуникации зашивают в короба без доступа, их тоже стоит заменить. Например, стояки отопления желательно делать с проходом перекрытия, чтобы все соединения и переходы были у соседей.

Можно ли положить линолеум на старый наливной пол?

Любое плавающее покрытие — хоть линолеум, хоть ламинат на подложке — можно положить без проблем, и скользить оно не будет. Но есть нюанс: покрытие по периметру прижимается плинтусами. То есть придется сначала снять плинтусы, а потом смонтировать их обратно. Локальные ковровые дорожки уложить сильно проще, а потом можно забрать их с собой или продать по остаточной цене.

Какой краской можно перекрыть детские рисунки на стенах?

Белой краски, которая перекроет рисунки, сделанные ручкой или маркером, не существует. Когда я съезжал с квартиры, где мой ребенок разрисовал стены, я переклеил все обои. Местами фломастеры въелись в шпатлевку — если знать где, можно увидеть рисунки даже через новые обои.