В Минске остается популярной такая услуга, как строительство домов под ключ. Несмотря на все преимущества, этот процесс сопряжен с некоторыми рисками. Даже юристы считают составление договоров в строительном сегменте одной из наиболее сложных задач. Это обусловлено самой спецификой и рисками, о которых мы расскажем далее.
Риски при строительстве под ключ
Основные риски при получении такой услуги — экономические. Из-за того что подрядчик берет на себя полностью все заботы о возведении дома (транспортировка, поставка, хранение, координация всех процессов и т. д.), подсчитать точную цену всех работ в условиях экономических потрясений невозможно.
Нельзя не отметить второй финансовый риск, который вытекает из сроков постройки дома. Зачастую на реализацию проекта, исходя из его сложности и масштабов, требуется не менее полугода. За этот период экономическая обстановка в стране и за ее пределами может сильно измениться, как уже не раз происходило во время экономических спадов или, например, из-за всемирной пандемии коронавируса, повлекшей за собой некоторые логистические и бюрократические проблемы. Из-за этого стоимость материалов может измениться, цена рабсилы тоже. Часть материалов и вовсе нельзя закупать впрок, поэтому стоимость будет определяться на момент покупки.
Несмотря на то что на этапе составления сметы в нее вносятся максимально точные цифры, на окончательную стоимость будет влиять множество прямых и косвенных факторов. Даже небольшое подорожание энергоносителей может привести к увеличению стоимости доставки или стройматериалов.
Можно ли снизить риски и как это сделать?
На первом этапе важно разработать договор с подрядчиком таким образом, чтобы максимально точно описать в нем:
— сроки поставок;
— предмет договора;
— сроки оплаты;
— базис поставки;
— стоимость по каждому виду работ;
— указать всевозможные риски.
Важно! Если до этого момента не было необходимости сталкиваться с договорами подобной сложности, лучше всего воспользоваться услугами опытного юриста.
Один из эффективных методов снижения финансовых рисков — сокращение сроков постройки. Наиболее эффективным решением будет выбор быстровозводимой технологии строительства. Если позволяет климат, то каркасный дом площадью в 100 м2 будет возведен специалистами за 60—90 дней.
Самым главным условием снижения всех возможных рисков является выбор хорошего подрядчика. По сути, это и есть первый шаг при строительстве дома под ключ.
Какие преимущества?
Если с рисками все понятно, пора рассмотреть преимущества от получения такой услуги:
— Глубокая разработка проекта будущего дома.
— Составление сметы для понимания уровня расходов.
— Подготовка необходимой документации и разрешений.
— Экономия времени и сил.
— Экономия с финансовой точки зрения, так как комплексное строительство выйдет дешевле.
— Гарантия на выполнение всех работ на каждом этапе строительства.
Такая услуга подразумевает, что заказчик сможет въехать в дом сразу после окончания всех работ и комфортно в нем проживать. Это отличный вариант для тех, кто не располагает достаточным количеством времени для разрешения разных вопросов и сложностей, которые обязательно возникнут в процессе строительства. Специалисты смогут это сделать быстро и профессионально.