Если дачным или садовым участком давно никто не пользуется, можно попробовать стать его новым собственником. Но для начала придется выяснить: что же произошло с прежним владельцем? Юрист Сергей Гаврюшкин рассказал, с чего можно начать поиски и процесс оформления заброшенного имущества на себя.
Первое, что следует сделать, — это обратиться в садовое или дачное товарищество и поговорить с председателем. Возможно, он уже на этом этапе «расследования» прояснит ситуацию. Ведь бывает, что человек заболел или находился в длительном отъезде, поэтому не мог какое-то время возделывать свой участок. Если результата нет, то есть смысл обратиться в администрацию населенного пункта с запросом.
«Рекомендую также запросить выписку о данных объектах из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), — добавляет эксперт. — Но есть ограничение: с 1 марта 2023 года выписка из ЕГРН не дает подробной информации о собственнике. В документе будет указано, что владелец — физическое лицо. Но зато выписка позволит уточнить, есть ли вообще запись о собственности, а также наложены ли на объект какие-либо обременения».
Есть еще один полезный онлайн-инструмент — публичная кадастровая карта. Она пригодится, если удалось выяснить кадастровый номер земельного участка. Всю найденную информацию нужно собрать и сохранить.
Бывает так, что претенденту на чужую дачу известно имя владельца. И тогда можно попробовать сделать запрос через сайт Федеральной нотариальной палаты в Реестре наследственных дел.
«Вы увидите номер наследственного дела, каким нотариусом оно было открыто, в какую нотариальную палату возможно обращение за подробной информацией, а также сведения о нотариусах, которым был передан архив», — поясняет юрист.
Дальше все будет зависеть от того, каким путем человек решит оформлять дачу на себя. Если следовать букве закона, то процесс может занять годы и даже десятилетия. Самый простой способ завладеть заброшенным участком в короткие сроки — это найти владельца и заключить с ним сделку купли-продажи или аренды. Но перед этим лучше все-таки тщательно проверить правоустанавливающие документы на землю и постройки на ней.