Узаконенный дачный дом — вне зависимости от его размеров — является частной собственностью, и вроде бы все изменения, происходящие внутри него, — также дело частное, на усмотрение собственника. Однако это не совсем так: некоторые ситуации все же потребуют от владельцев проведения некоторых обязательных процедур. Каких именно?
Отвечает юрист Сергей Коломийцев:
— Согласной действующему законодательству, применительно к частным, в том числе дачным домам есть случаи перепланировки, требующие согласования. Всего их два: изменение этажности (увеличение или уменьшение) и изменение внешних границ — возведение пристройки.
Согласование — процедура не самая быстрая. Для ее начала необходимо подготовить проект перепланировки. Заниматься этим будет не сам владелец, а либо организация, обязательно являющаяся членом СРО (саморегулируемые организации), либо индивидуальные предприниматели, имеющие профильную лицензию. Таковы требования статьи 55.8 Гражданского кодекса РФ.
После того как готов проект, настает пора обратиться в местную администрацию или, что проще, в МФЦ. Кроме проекта, надо предоставить:
- заявление о согласовании перепланировки;
- паспорт заявителя;
- документ, подтверждающий право собственности на дом;
- технический паспорт дома;
- письменное согласие на перепланировку всех собственников дома, если их несколько.
Помните: согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ, на согласование перепланировки после подачи и приема всего пакета документов отпущено 45 рабочих дней.