Содержание:
История читателя
Не всегда после покупки квартиры есть деньги, чтобы нанять бригаду для ремонта.
Читатель Т—Ж раньше не занимался обустройством, но воспринял это как вызов. Ему пришлось самому класть полы, штукатурить стены и монтировать трубы. Это история о том, как человек не спасовал перед сложными задачами, прокачал новые навыки и справился там, где, казалось, без бригады не обойтись.
Поиск и покупка квартиры
В октябре 2021 года мы купили квартиру 45 м² в Архангельске. Она стоила 3 900 000 ₽. У нас не было опыта покупки недвижимости, поэтому мы привлекли к сделке риелтора. Когда банк одобрил ипотеку под 7,8%, мы три месяца ходили по разным районам города и искали квартиру. Риелтор при этом особенно подбором и поиском не занимался, накидывал варианты, которые мы и так видели, каких-то нюансов не объяснял. По факту он только помог закрыть сделку.
На исходе третьего месяца, когда уже выходил срок одобрения процентной ставки, мы уже сами нашли квартиру по нашим параметрам и желаниям.
Желания были такие:
- Кирпичный дом не выше пяти этажей.
- Расположение вблизи района города, где мы снимали квартиру.
- Не первый и не последний этаж, так как мы ранее долгое время прожили на первом этаже и не хотели повторять этот опыт.
- Наличие балкона.
Когда нам попалось предложение, подходящее под все эти критерии, мы выехали на место в стиле «Андрюха, по коням! Возможно, интересный вариант!». Прыгнули в тачку, подхватили риелтора и отправились на адрес.
Там нас встретила добрая приветливая женщина. Квартира была в стиле «бабушкин ремонт», но чистая, без намеков на тысячу котиков и синдром Плюшкина. Риелтор задавал стандартные вопросы — главным на каждом просмотре был о замене стояков. Осмотрев квартиру, мы поняли, что она подходит нам по всем параметрам: двухкомнатная, распашонка на обе стороны, второй этаж с балконом.
Вернувшись в съемное жилье, мы почувствовали, что это наш последний шанс купить квартиру по сохраненной ставке. При следующем запросе ипотеки ставка превысила бы 9%. Я покупал недвижимость впервые, не зная особенностей рынка квартир, и поэтому чувствовал тревогу и страх сделать неправильный выбор. Решившись, позвонил риелтору и попросил продавцов снизить цену на 100 000 ₽. Через пару часов агент отзвонился и сказал, что собственник готов на сделку.
Начало ремонта
После оформления договора и передачи ключей мы с женой отправились в свою новую квартиру, чтобы прочувствовать кайф от покупки. Подробно ее осмотрев, приняли решение о капитальном ремонте — это решение изменило нашу жизнь. Обсудив разные варианты, мы поняли, что этот маленький маневр будет стоить нам год — почти как в фильме «Интерстеллар». И понеслись в космическое путешествие под названием «ремонт своими руками».
По образованию я юрист и ранее ремонтами, тем более такими глобальными, никогда не занимался. Но, видимо, во мне заговорила кровь отца, который сам построил дом, баню и много чего еще. Так я открыл двери в строительный мир: посмотрел различные видеоролики и обсуждения на тему ремонта в интернете. Параллельно прошел бесплатный обучающий курс «Дизайн интерьера» в онлайн-школе, узнал, что такое мудборд и как сочетать цвета и материалы в интерьере.
Дизайн-проекта у нас не было, но в качестве константы был чертеж разводки электрики по квартире, который мне сделал друг. Все прочие изменения плана обсуждались.
Например, изначально большая комната была проходная, а коридор в квартире — узкий и темный. Мы сразу же решили разделить комнаты и немного расширить коридор за счет зала. Для этого нужно было демонтировать советскую перегородку.
Еще мы сняли старый деревянный пол, содрали обои со стен, разрушили перегородку между туалетом и ванной, убрали старый кухонный фартук и пол в ванной. Подготовив квартиру к началу работ, обсудили дальнейший план действий.
Пол в комнатах и кухне
Изначально в квартире были деревянные полы. Мы решили заменить старое дерево на ламинат, уложенный единым контуром по всей площади. Я демонтировал трухлявые и негодные доски, разделил оставшиеся, протянул их, чтобы не скрипели. Затем проложил утеплитель и сверху — листы фанеры, соблюдая технические правила: зазоры, протяжка, сушка.
Когда я начал монтировать напольное покрытие, к сожалению, не учел, что различные виды ламината имеют разные виды соединения. Оказалось, что выбранный мной ламинат не подходил для сплошного пола, при этом часть его уже была уложена.
Чтобы не менять материалы и не переделывать все сначала, я принял решение срезать фаску ламината и попробовать соединить без нее. Дело было рискованное, но у меня получилось. Лайфхак: укладывая ламинат, очень важно оставлять зазор до стены 0,5—1 см. Это необходимо, чтобы ламинат не упирался в стену и не горбился, когда по нему будут ходить и тем самым слегка двигать.
Еще один важный момент: покупайте ламинат с запасом. Я совершил огромную ошибку, не сделав этого. Но если вы занимаетесь укладкой впервые и самостоятельно, наверняка у вас будет много неправильно отпиленных досок.
Всего я потратил на пол три недели: укладывал ламинат после работы по два-три часа, срезал фаски и переделывал отдельные участки. Сознание туманилось, руки опускались. В конце укладки я понял, что не хватает девяти полосок ламината, а это целая пачка. Полетел в магазин и был ошеломлен, узнав цену: она стала в два раза больше, чем была всего две недели назад.
Номер партии совпадал, это был тот же самый ламинат. Но при укладке я понял, что фактически все же партии разные, так как фаски на новых досках уже не было. Почитав разные форумы и посмотрев видео, я понял, что такое бывает. Уложил эти доски у стен и ближе к краю, так как там меньше физических воздействий. Все получилось.
Я был очень счастлив и понял, что такая работа в большей степени требует не физического труда, а опыта и знаний специалистов, поэтому обратился к ним для монтажа натяжных потолков. Тут мы сильно не заморачивались и пошли по классической схеме: матовое полотно белого цвета с врезными светильниками без люстр.
Стены
Демонтировав перегородку между большой комнатой и шкафом-пеналом в прихожей, я установил металлический каркас из железных профилей для новой стены и обшил его гипсокартоном. Для шумоизоляции внутреннее пространство проложил теплоизоляционной ватой.
После возведения стен я проложил штробы под новую проводку. Ориентировался на схему, которую бесплатно нарисовал друг-электрик. В работе использовал специальную насадку для болгарки, а вот строительный пылесос не использовал, о чем потом сильно пожалел, так как пыль и грязь оседали на стенах.
Готовясь к декоративной отделке стен и подбору материалов, я создал мудборд с сочетанием ламината, обоев, различных текстур. Но по ходу ремонта менялись и фактуры, и цвета, и декор.
Впервые попробовав шпаклевать и штукатурить стены, я понял, что мне нравятся эти занятия. Поэтому углубился в изучение темы: разобрался с видами покрытий, способами нанесения и другими полезными фишками, постоянно экспериментировал с различными фактурами и цветами. Хотя нужно признать, что обрабатывать большие площади очень сложно, я преодолел все трудности благодаря физической подготовке и интересу к процессу.
Окна
До нас в квартире уже меняли окна на пластиковые, только в спальне оставалось деревянное. Мой друг занимается монтажом. Я уточнил у него некоторые технические нюансы, также изучил тематические форумы, потом сделал замеры и заказал по ним окно.
Мы доставили и подняли его вместе с другом, а на следующий день я сам демонтировал старое окно и вставил новое. Процесс несложный, если пользоваться инструкцией. И конечно, лучше заниматься монтажом в теплое время без осадков, не жалеть монтажной пены и соблюдать технику безопасности, чтобы не выпасть из этого же окна.
Потом я переделывал подоконники в других комнатах: заливал пеной и делал все «для себя», потому что изначально сделано было откровенно халтурно, зимой в щели под окнами сильно дуло.
Ванная и туалет
Ремонт обычно рекомендуют начинать с туалета и ванной, но мы стартовали с дальней комнаты — будущей спальни, чтобы переехать в квартиру как можно скорее. Если бы мы оставались на съемной квартире, одновременно платя ипотеку, мало что осталось бы на ремонт и он бы неизбежно затянулся.
После спальни я переключился на туалет и ванную. Изначально они были раздельные, но я сломал между ними стену и сделал совмещенный санузел. Новую стену возвел из газобетонных блоков.
В ванной я перфоратором сбил старый кафель, затем по маякам залил пол и уложил новую плитку. Выкинул чугунную ванну прежних хозяев и поставил акриловую: мы живем на Крайнем Севере, а акрил не такой холодный и быстрее прогревается.
Заменил трубы на полипропиленовые, вырезал змеевик и установил вместо него электрический обогреватель. Стены зашпаклевал и покрыл декоративной штукатуркой с обеих сторон. Всю сантехнику заказывали на маркетплейсах с доставкой — экономия вышла в два раза.
Кухня
Площадь кухни не менялась, я только срезал часть слишком широкого подоконника. Дополнительно запенил пространство под ним и окно. Мы заказали кухонный гарнитур в «Леруа Мерлене», а собрал я его сам. Смонтировал угловую столешницу, вырезал квадрат для плиты и круг для мойки. Срезы обработал герметиком до и после монтажа техники. Пока он схватывался, установил груз в раковину и на варочную панель, чтобы теснее их прижать и зазор со столешницей был минимальным.
Для этих работ пришлось купить необходимый инструмент и расходники: пилки, резчики, герметик, саморезы и прочее. Плиту, духовой шкаф и вытяжку, кухонную сантехнику заказали на Ozon. Холодильник и стиральная машина у нас уже были.
Итоги
Основной ремонт продолжался шесть-семь месяцев с ускорением в финале, так как мы ожидали рождения малыша. Выполнили 80% поставленных целей, закрыв самые объемные и сложные задачи.
В конце я сильно выгорел и устал, но приобрел ценнейший опыт строительства и ремонта. И даже получил удостоверения штукатура третьего разряда и слесаря-сантехника второго разряда: хотел узнать тонкости работы и прошел специальные очно-заочные курсы.
Мой друг работал в компании, сертифицирующей эти рабочие специальности, благодаря ему я также получил хорошую скидку на обе программы: заплатил по 5000 ₽ за каждую. Пройти весь курс у меня получилось быстрее, так как я вклинился в уже начавшийся учебный процесс. Впрочем, как мне показалось, он больше был ориентирован на получение корочек, чем на приобретение знаний.
Ошибки и выводы
Я понял, что в процессе самостоятельного ремонта не стоит опускать малейшие детали. Лучше по возможности вникать во все нюансы, обращаться к профессионалам и спрашивать совета у них. Интернет и другие средства коммуникации в наше время позволяют приобрести свежие знания и не позволят недобросовестным подрядчикам вытягивать деньги и вводить вас в заблуждение.
Сейчас я вношу поправки в дизайн и исправляю ошибки, допущенные при ремонте. Например, оставил на потом то, что теперь сложнее сделать. Перед монтажом новой батареи у меня не дошли руки оштукатурить и оклеить обоями кусок стены за ней. Сейчас сделать это уже сложнее: работа грязная, еще придется убирать мебель, чтобы ничего не испачкать. Нужно было не лениться и сделать все сразу. Оставил на потом — в итоге сейчас не до этой стены.
Когда покупал розетки, не рассчитал их количество и взял меньше, чем было нужно. В результате монтаж этих розеток тоже оставил на потом: они в неудобном месте, за ТВ-тумбой. А сейчас розетки нужной марки сняли с производства и их уже не купить. Придется ставить другие. Хорошо, что их будет не видно за телевизором.
А еще со стены позади раковины в ванной из-за влаги отвалилась часть декоративной штукатурки. Скоро буду закрывать эту часть плиткой. Самое интересное и коварное, что раковина была капитально загерметизирована и прижата к столу, — пришлось срезать герметик и откручивать стол, чтобы отодвинуть раковину и убрать часть штукатурки.
Мои советы по ремонту, которые могут облегчить другим жизнь:
- Всегда доделывайте плинтусы! Если оставить их на потом, придется отодвигать всю мебель, освобождать подходы, а после — убирать пыль от сверления, сопутствующих хлопот на полдня хватит.
- Мокрые точки в ванной и на кухне укрепляйте кафелем или другими материалами, менее подверженными расслаиванию и коррозии, и никогда не используйте металлические конструкции в ванной! Наша металлическая полочка проржавела очень быстро.
- Внимательно читайте инструкции по сборке мебели.
- Используйте качественную проводку и проверяйте места соединений.
- Доделывайте электрику до конца, особенно когда есть дети. Через полгода-год светильников, розеток и прочих комплектующих может не быть в продаже.
- Промазывайте герметиком сантехнические соединения унитаз — гофра — стойка, чтобы избежать подтеканий.
- Покупая отделочные материалы, проверяйте номер партии и адреса производств. Смеси и составы из разных партий могут различаться по цвету, консистенции, текстурам и прочему.
Траты
У нас получилось так, что накопления в размере 250 000—300 000 ₽ разбежались только на материалы. Сейчас, думаю, те же товары и услуги обойдутся в 600 000—800 000 ₽ с учетом всех подорожаний.
Нам удалось отчасти сэкономить на бесплатной или недорогой доставке товаров, заказанных на маркетплейсах. Нужные, но разово используемые инструменты — нивелир, длинный бур, коронки, алмазные сверла — я просил у знакомых и друзей. Расходники по возможности брал в комиссионках, которые у нас называются центрами скупки, — выходило дешевле магазинных цен.
Ремонт двухкомнатной квартиры 45 м² в 2021 году — 293 000 ₽
| Кухонный гарнитур | 65 000 ₽ |
| Подвесной потолок вместе с лампами, датчиками и работой подрядчика | 50 000 ₽ |
| Пол: фанера, подложка, ламинат | 45 000 ₽ |
| Электрика: провода, предохранители, короба, выключатели, зажимы, автоматы | 25 000 ₽ |
| Ванна, раковина, унитаз и плитка | 25 000 ₽ |
| Окна | 20 000 ₽ |
| Возведение перегородок: гипсокартон, газобетонные блоки | 15 000 ₽ |
| Кухонная мебель и сантехника | 15 000 ₽ |
| Недостающий инструмент и расходники к нему | 15 000 ₽ |
| Строительные смеси: штукатурка, шпаклевка, герметик, клей, краска | 12 000 ₽ |
| Шурупы, саморезы, дюбеля и прочий крепеж | 6 000 ₽ |
Ремонт двухкомнатной квартиры 45 м² в 2021 году — 293 000 ₽
| Кухонный гарнитур | 65 000 ₽ |
| Подвесной потолок вместе с лампами, датчиками и работой подрядчика | 50 000 ₽ |
| Пол: фанера, подложка, ламинат | 45 000 ₽ |
| Электрика: провода, предохранители, короба, выключатели, зажимы, автоматы | 25 000 ₽ |
| Ванна, раковина, унитаз и плитка | 25 000 ₽ |
| Окна | 20 000 ₽ |
| Возведение перегородок: гипсокартон, газобетонные блоки | 15 000 ₽ |
| Кухонная мебель и сантехника | 15 000 ₽ |
| Недостающий инструмент и расходники к нему | 15 000 ₽ |
| Строительные смеси: штукатурка, шпаклевка, герметик, клей, краска | 12 000 ₽ |
| Шурупы, саморезы, дюбеля и прочий крепеж | 6 000 ₽ |