Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах – это документация, которая наполнена конкретной информацией о неком объекте недвижимости. И справка из ЕГРН об основных характеристиках для вас доступны тут!
При продаже недвижимости есть ряд документов, которые необходимо будет оформить. Вам как продавцу необходимо самостоятельно собрать:
Удостоверение личности : вам нужно будет показать своему адвокату паспорт или водительские права и подтверждение адреса, например, счет за коммунальные услуги или выписку из банка.
Свидетельства о праве собственности на недвижимость : если у вас их нет, то это может сделать адвокат, которого вы проинструктировали, когда вы покупали текущую недвижимость, или ваш ипотечный кредитор. Вашему адвокату также необходимо будет получить официальные копии документов, подтверждающих право собственности, из Земельного реестра.
Форма «Оборудование и содержание» (TA10) : в этой форме четко указано, что входит в стоимость продажи недвижимости. Он разбит по комнатам и включает, например, такие предметы, как холодильник и занавеска для душа. Если необходимо, он также распространяется на любые предметы на открытом воздухе, такие как теплицы, сараи, деревья и стиральные веревки. Образец этой формы можно скачать здесь .
Форма с информацией об объекте недвижимости (TA6) : как продавец, вы должны будете заполнить эту форму. Образец этой формы можно скачать здесь . Вопросы, включенные в форму, относятся к:
Границы: это будет включать положение границ и тех, кто отвечает за содержание забора или живой изгороди.
Споры и жалобы: это могут быть любые продолжающиеся споры с соседями.
Уведомления и предложения: сюда входят любые письма от соседей или местных властей относительно предлагаемого развития в окрестностях.
Изменения, планирование и строительный контроль: это будет включать любые основные строительные работы, которые были выполнены на участке, такие как пристройка или новые окна. В нем также будет указан статус здания, если это необходимо.
Гарантии и гарантии: это может быть для самого здания, если оно очень новое, или может быть связано с новой крышей, например
Страхование: это даст потенциальному покупателю понимание того, сколько, вероятно, будет стоить страхование имущества и есть ли какие-либо аномалии.
Экологические вопросы: среди прочего, сюда входят любые риски наводнений, присутствие японского спорыша, а также ссылка на EPC.
Права и неформальные договоренности: среди прочего, это может включать совместный доступ и ремонт алтаря.
Парковка: это проинформирует потенциального покупателя о том, есть ли парковка во дворе, гараж и т. Д.
Прочие сборы: сюда могут входить расходы на аренду арендуемой собственности и расходы на содержание многоквартирных домов или закрытых жилых комплексов.
Жильцы: это позволяет потенциальному покупателю узнать, живет ли кто-нибудь в собственности, и продолжит ли это делать после завершения
Услуги: это касается, в частности, состояния центрального отопления и электропроводки.
Подключение к инженерным сетям и услугам: в этом разделе конкретно упоминаются поставщики газа, электричества и воды в объект недвижимости, а также расположение соответствующих счетчиков.
Информация о транзакции: она должна включать в себя, хотите ли вы, как продавец, купить еще одну недвижимость. Он также будет включать любые особые требования к датам переезда.
Копии документов, указанных в форме информации об объекте недвижимости , например, подписание строительных норм или сертификатов FENSA на замену окон.
Документы по аренде / долевому безусловному владению: если собственность находится в аренде, то потребуется копия договора аренды. Если собственность сохраняет долю в праве собственности, тогда потребуются соответствующие документы, такие как Сертификат доли, если была создана компания для управления правом владения.
Пакет управленческой информации : его получает продавец или поверенный продавца от собственника или управляющего агента, если собственность находится в аренде. Доставка пакета может занять несколько недель, поэтому жизненно важно, чтобы он был оплачен (продавцом) и заказан как можно раньше в процессе продажи.
Сертификат энергоэффективности (EPC) : EPC должен быть включен при продаже собственности. Эти сертификаты оценивают энергопотребление и воздействие CO2. Если у вас нет EPC, ваш агент по недвижимости должен порекомендовать квалифицированного оценщика.