Ремонт фасадов — это одно из главных направлений работы Компании \»Стандарт\». Данная компания обладает мощностями и опытом, позволяющими производить ремонт фасадов больших объектов. Подробнее здесь!
Когда вы закрываете глаза и представляете себе какое-либо здание, вы, скорее всего, представляете его фасад — внешнюю оболочку, которая защищает и вмещает всю суету, происходящую внутри. В жилом доме фасад — это то, что отделяет жителей здания как от элементов, так и от злоумышленников. Таким образом, крайне важно регулярно проверять, обслуживать и обслуживать фасад, чтобы убедиться, что он безопасен и функционирует должным образом. В случае ассоциации сообщества ответственность за это лежит на правлении или руководстве. Хотя методы и процедуры могут различаться, уход за фасадом должен быть основным приоритетом для каждой ассоциации.
«Мы смотрим на экстерьер здания — или« оболочку »здания — как на систему различных компонентов: крыша, отделка, окна, внешняя облицовка (включая черепицу, вагонку, кирпич, EIFS [систему отделки внешней изоляции] и т. Д.) И — объясняет Роберт Х. Макбрайд, генеральный директор Dartmouth Group, фирмы по управлению недвижимостью в Бедфорде, штат Массачусетс. «Очень сложно — и, возможно, неразумно — рассматривать любой из них по отдельности; все они интегрированы для обеспечения предусмотренной функции защиты конструкции и интерьеров здания, прежде всего от проникновения воды ».
Менеджер и / или соответствующие члены совета директоров должны хорошо знать фасад своего здания или зданий, чтобы лучше понимать, когда что-то может быть не так. «Становится очевидным, что ремонт или, по крайней мере, профессиональная консультация необходимы в ходе повседневных проверок», — говорит Фрэнк Анастази, менеджер ассоциации Riverwood Community Association в Порт-Шарлотте, Флорида. Оставьте свой фасад на произвол судьбы слишком долго, и «вы начнете замечать гниль, будете получать больше жалоб на утечки от домовладельцев, увидите повреждение краски или потрескавшееся дерево … общий вид просто начинает выглядеть довольно плохо», — говорит Анастаси. . Далее он добавляет: «И вы должны знать полезный срок службы вашего фасада через отчет о запасах, и в это время вы сможете визуально оценить, выглядят ли вещи не так хорошо».
Неспособность должным образом оценить первопричины или более мелкие признаки износа может иметь эффект «пластыря над пулевым отверстием», когда вы лечите только симптомы более серьезной проблемы, а не ее лечите. «Когда индивидуальный частичный ремонт становится невозможным или экономически неэффективным, может быть, пора подумать о капитальном ремонте», — предупреждает Келли Рик, управляющая недвижимостью из Draper and Kramer, Incorporated в Чикаго.
Коренные причины
Чтобы определить как наличие проблемы, так и ее источник, это помогает понять основные причины ухудшения фасада и контрольные признаки того, что оно, возможно, уже возникло.
«На это влияет множество факторов, включая погоду, отсутствие профилактического обслуживания, движение здания, качество строительных материалов, возраст …», — говорит Рик. «Важно помнить, что маленькие проблемы становятся большими, если их не решать. Ищите трещины, сколы в бетоне, порчу металла, выход из строя оконных уплотнителей, внутренние утечки … все зависит от типа фасада. Надеюсь, до этого не дойдет, но обломки, падающие со здания, определенно являются красным флагом ».