Идеальный план фундамента для вашего дома зависит от типа почвы, уклона участка, стиля дома и климата. Поскольку планы дома часто доступны с вариантами фундамента, перед покупкой рекомендуется знать, делаете ли вы плиту, пространство для подполья или подвал.
Фундамент, конечно, должен быть достаточно прочным, чтобы выдерживать нагрузку в доме. Проектировщики плана дома заботятся об этом, когда рисуют схемы фундамента, которые идут с планом дома (большинство планов дома включают план фундамента, расположение столбов и балок, а также размер структурных плит). Проблема в том, что планы фундамента предназначены для универсальных почвенных условий — почвы, которая является сухой, оседлой и ненарушенной.
На вашем участке под застройку могут возникнуть особые проблемы. Если вы не уверены в почвенных условиях, вы можете нанять инжиниринговую компанию для бурения пробных отверстий в земле, чтобы определить тип почвы на разной глубине, ее влажность и степень уплотнения (ознакомьтесь с этим контрольным списком разработки земель из НАХБ). Тест может выявить глинистую или песчаную почву, глубокие подземные породы или высокий уровень грунтовых вод — результаты, которые влияют на тип фундамента, который подходит для вашего дома. Вот сильные и слабые стороны трех основных вариантов.
Бетонные плиты, наименее дорогой вариант, также являются наиболее распространенным; они присутствуют в чуть более чем половине построенных сегодня новых домов. Это потому, что они просты в строительстве и требуют минимальных земляных работ. Плиты — лучший выбор в теплом климате, где мороз не является проблемой — они доминируют в новом строительстве на юге. Возможно, они не лучший выбор для холодного климата. Когда земля замерзает и оттаивает в разные сезоны, плита может потрескаться и сдвинуться.
Так как они строятся прямо на земле — иногда над слоем гравия, — почва под плиточным фундаментом должна быть ровной, иначе плита может потрескаться или сломаться. Это делает плиты маловероятным кандидатом на круто наклонный участок (там лучше подойдет ползунок). Но они могут быть предпочтительным фундаментом на участках с высоким уровнем грунтовых вод, где строительство подвала было бы проблематичным.
Чтобы создать фундамент из плит, на сетку и барьер для влаги заливают от четырех до шести дюймов бетона, армированного стальными стержнями. По периметру плиты выкапываются траншеи для опор стен. Бетонные опоры также можно заливать для поддержки внутренних стен и колонн. Ниже представлен план современного фермерского дома, который в стандартной комплектации поставляется с плиточным фундаментом (в стандартную комплектацию входит также подвал, а подвал доступен за отдельную плату).