Ипотека – это оптимальный вариант для многих людей, не имеющих возможности накопить, получить в наследство или единоразово заработать большую сумму денег.
Какие есть особенности у ипотечного кредита?
К особенностям ипотечного кредитования относятся:
- Целевое назначение. Кредит выдается только в рамках обозначенной цели. Денежные средства переходят непосредственно продавцу после заключения сделки.
- Залог. Самое неприятное в ипотеке. Купленное жилье остается в собственности банка до закрытия кредита. Если же заемщик не выплатил необходимую сумму, то дом (квартира) изымаются. И далее продаются на рынке недвижимости. Ранее уплаченные деньги заемщику не возвращаются.
- Первый взнос. Своеобразная «подушка безопасности» для банка. При помощи залога финансовые организации минимизируют собственные риски при случае дальнейшей продажи жилья на торгах. Узнайте, можно ли взять ипотеку без первоначального взноса и что для этого необходимо.
- Ставка. Может быть фиксированной, а может быть регулируемой. В обоих случаях есть положительные и отрицательные стороны. Но стоит помнить, что переплата в представленных вариантах очень большая. Особенно, если сравнивать с обычным кредитом.
- Страхование. Пока кредит полностью не выплачен, банку очень важно, чтобы с жильем было все в порядке. Из-за этого объект обязательно страхуется.
Какие есть виды стандартных ипотек?
1. Кредит на вторичное жилье. Один из самых популярных видов ипотеки. Это связано с тем, что на вторичном рынке достаточно много предложений, как готовых квартир, так и частных домов. Отличия данного кредита заключаются в следующем:
- Быстрая проверка документов на объект.
- Быстрое одобрение и дальнейшее оформление ипотеки.
- Низкий процент ставки.
- Минимальная сумма первого взноса.
Данный кредит особенно охотно оформляют семьям. Ведь в таком случае, учитывается общий доход. А благодаря «растягиванию» платежей по кредиту, его могут позволить себе даже граждане с низкой заработной платой.
2. Ипотека на новостройку. Имеется очень большое количество нюансов, которые необходимо учитывать до оформления документов.
- На каком этапе приобретается жилье? Надежный ли застройщик? Есть ли риск появления «долгостроя» или заморозки стройки? Если все решается в пользу заемщика, то квартиру можно приобретать даже на стадии котлована. Если же есть хоть минимальное подозрение в неблагоприятном исходе, то лучше всего поискать готовую квартиру в новостройке.
- Где жить пока не достроится жилье?
Каких – то больших особенностей здесь нет. Единственное, что необходимо помнить: при появлении долгостроя или заморозки стройки – банк деньги не вернет. Это стоит учитывать в такие кризисные моменты.
3. Ипотека на землю. Здесь залоговым имуществом является земельный участок и все возведенные на нем постройки. Условия здесь более жесткие, чем у первых двух. Среди них стоит отметить:
- Размер участка должен соответствовать нормам СНиП. Также он может быть и больше, но не превышать 50-60 соток. Но ни в коем случае не меньше 6 соток.
- У заемщика должны быть полностью оформлены все документы и разрешение на строительство частного жилого дома. Именно: «жилого дома»! Если будет разрешение на постройку коммерческой недвижимости, то ипотеку не дадут.
- Выбранный земельный участок должен быть или в пределах населенного пункта, или в непосредственной близости от него. Обычно это составляет до 100 км от офиса банка, который выдает ипотеку. Хотя в некоторых регионах он сокращен до 30 км. Также в обязательных условиях – подъездная дорога, по которой можно добраться до дома заемщика круглый год.