Можно ли взыскать неустойку по ДДУ?

Долевое участие в жилищном строительстве – один из самых распространенных видов сделок, которые осуществляются на рынке недвижимости. Участниками долевого строительства являются граждане (физические лица), имеющие намерение осуществить долевое участие и заключить договор участия в строительстве многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости.
Вопросы, связанные с оформлением и заключением договоров участия в долевом строительстве, с одной стороны, и законом о защите прав потребителей — с другой, требуют глубокого и профессионального анализа.
В связи с увеличением числа недобросовестных застройщиков, которые собирают деньги с дольщиков, а в итоге замораживают стройку, возникает справедливый вопрос: как выиграть суд у застройщика за просрочку по ДДУ? Добиться справедливости можно будет только с помощью профессионального юриста.
Регистрация ДДУ
Регистрация договора долевое участие направлена на законодательное урегулирование отношений при инвестировании строительства в России. В ДДУ оговаривается ряд условий, в том числе срок действия договора, стоимость квартиры, а главное – сроки и порядок взаиморасчетов сторон. Порядок регистрации договора подразумевает, что в дальнейшем договор будет являться частью документации сделки, а при его наличии – обязательным ее приложением.
Основной задачей регистрации ДДУ выступает увеличение капитализации застройщика, что, в конечном счете, приводит к увеличению его прибыли. Тем не менее, не все действия предпринимателей в этой сфере можно считать законными, что может повлечь неблагоприятные последствия.
Договор долевого строительства может быть признан недействительным или расторгнут в судебном порядке, если объект еще не возведен на строительной площадке. Соинвестором или дольщиком может стать любой человек, достигший совершеннолетия и заключивший договор с застройщиком.
Требования к потенциальным покупателям при заключении сделки
При покупке квартиры в новостройке необходимо знать и понимать особенности оформления сделки: что и кому следует обещать, какие гарантии получить, на каких условиях с момента заключения договора до регистрации прав собственности в Росреестре (регистрация объекта недвижимости) должно пройти не более одного года.