Ремонт своими руками
Image default

Как купить квартиру в новостройке: пошаговая инструкция, советы экспертов


Покупка нового жилья – это дорогостоящая и ответственная сделка, которая, как правило, подразумевает ипотеку на длительный период времени. При планировании подобной покупки многие люди задаются целым рядом вопросов: «безопасна ли сделка с юридической точки зрения», «не пропадёт ли продавец с деньгами» и так далее. В этой статье мы постараемся ответить на все вопросы и рассказать, как всё-таки правильно купить квартиру в новостройке.

Пошаговое руководство по покупке квартиры в новых домах

В первую очередь, перед тем, как выбирать жильё в новостройке, следует внимательно оценить свои финансовые возможности:

1. Первый взнос по ипотечному кредиту, как правило, составляет до 20% от общей стоимости квартиры. Однако бывают исключения – к примеру, выгодные предложения от банка.
2. Общий размер ежемесячного платежа не должен превышать 50% от зарплаты и 40% от общего дохода семьи. Рассчитать величину данного платежа можно с использованием специального ипотечного калькулятора.
3. Рекомендуется заранее отложить некоторую сумму на ремонт и покупку необходимой мебели.

Второй шаг – это выбор и оценка района, в котором расположена новостройка. Можно учитывать следующие критерии:

  • Удалённость от работы, либо же других важных мест;


  • Инфраструктура – уже существующая и планируемая в будущем. Например, в состав проекта ЖК «Пехра» входят все необходимые торговые и социальные объекты инфраструктуры;


  • Доступность общественного транспорта и наличие автомобильных парковок;


  • Уровень экологичности;


  • Перспективность.


Правильная покупка жилья в новостройке подразумевает обоснованный выбор планировки и общей площади – именно эти факторы влияют на уровень комфорта дальнейшего проживания.

Что ещё важно учесть при покупке квартиры, так это репутацию и надёжность строительной компании. Для этого необходимо посетить официальный сайт застройщика, посмотреть на его уже готовые проекты, почитать отзывы клиентов – в общем, собрать как можно больше информации о деятельности.

Стадии покупки жилья от застройщика

Первый этап в покупке жилья от строительной компании с привлечением ипотеки – это выбор банка. Лучше всего подать заявления на ипотечное кредитование сразу в несколько кредитных организаций и после этого выбрать наиболее подходящее предложение.

После получения одобрения от банка можно переходить к выбору жилья с необходимой площадью и удобной планировкой у застройщика, который «доказал» свою надёжность.

Выбрав подходящий вариант, стоит сразу же обратиться в банк для того, чтобы оформить ипотечный договор. На этой стадии проводится полная оценка квартиры, если она покупается в уже готовом доме. Стоит внимательно прочитать каждый пункт договора об ипотечном кредитовании, обратив внимание на общую сумму кредита, сроки его погашения, размер ежемесячного платежа и прочие условия.

И последний этап – это заключение договора купли-продажи, по итогам которого жильё переходит в собственность. В случае с ещё строящимся домом необходимо заключить договор долевого участия, по итогам которого лицо, оформившее данный документ, станет законным собственником квартиры.